咨询热线:4006-163-892
全球亿发勤: 上海    江苏    浙江    山东    北京    广东    福建    四川    陕西    江西    湖北    广西    云南    墨尔本    悉尼    美国    加拿大    西班牙    英国    新加坡    香港   
 
移民中
 
新移民需要购置当地房产吗?(澳洲篇)
供稿人: 亿发勤移民网        阅读858        发表日期:2012年5月23日
  
收藏&分享
 

在澳洲投资地产的主要有三类人:第一,供子女在澳洲读书的家庭。由于澳洲的房租昂贵,因此很多中国的家庭都选择买下一套房子,既可做投资又可居住。记者在现场碰到的好几位家长,都是来咨询房产情况,想购买一套,为孩子出国读书做准备。第二,正在办理澳洲投资移民的人,他们到澳洲后,第一件事肯定是安家落户。第三,纯粹的房产投资者。这类人主要是看上澳洲的房地产市场。

我们建议移民客户尽早考虑购置房产。因为澳洲现房相当少,也就是说,在短时间内要找到合适的房子相当不容易。而且,澳洲的房产升值很快,早几年购房的投资者已经初尝甜果,赚了一笔留学费用了,所以现在最流行的观点是”以房养学“。

如果您准备购置澳洲房产,建议您先了解以下一些内容:

1、澳洲房产所有权

澳大利亚是一个资本主义国家,私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内所谓使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就是租赁权)。 那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权, 您只能在一定期限内拥有土地---在中国,目前这一期限是70年(国内最近对使用权的问题讨论热烈,估计70年的使用权可以续约,但是会缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题)。 过了这个期限, 土地的所有者,通常是政府,就有权合法地占有。 因此,永久产权更优越, 并能卖出高价。

2、购买澳洲房地产项目的定金

购买房产时,不管在哪个国家,标准做法是,首先支付一笔定金。 这笔首付定金在签订合同后立即支付。 定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚, 法律规定的定金是不得超过10%,泰国为15-30%, 中国是30%, 等等。 支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势, 在初期为您保留您的投资物业。 如果您有充足的现金,您不用将资本沉淀在押金中,而是可以将其投资其他项目(包括房产项目),这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言,只要在签订合同时交付10%的定金,在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说,在购买期房的过程中,澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

3、无本金贷款(贷款还款只还利息,不还本金)

在澳大利亚,银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息,而不是本金和利息。购买房产时, 这是一个不错的策略,特别是对一项投资来说,如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然,这种贷款方式有一定的年限限制,一般为5年,5年之后,可以继续贷款行申请,申请成功与否取决于您的信用状况。

4、购买期房的风险

一个人们频繁问到的问题是,如果购置期房,而销售方不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况。 许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。 而事实上不是这样---- 真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失)中。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约, 则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑,或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。

5、业已成熟的法律体系

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架,且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管,保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。 如果出现争议,您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。 在有些国家,法律并不健全, 意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护。其实可以说,您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。

 
商业移民在线评估
 
您的姓名:
年龄:
您的手机:
E-mail:
个人财产:
想移民国家:
希望与您联系
的分公司是:
                       
                       
                       
           
验证码: 验证码
 
讲座安排
讲座回顾
上海 日期:11月28日(周六)
澳洲红酒奶粉保健品特卖&美国移民讲座
上海 日期:11月21日(周六)
美国专场咨询活动!
为您提供最新移民资讯
  上海联系方式
地址:上海市淮海东路99号恒积大厦16楼D--H
电话:021-51877570
传真:021-53831633

关于亿发勤隐私政策招聘信息联系我们
亿发勤集团 版权所有 联系电话:4006-163-892 沪ICP备:12024148号 360网站安全检测平台