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美国移民
 
非常机遇-纽约·曼哈顿·中城【第5大道豪华公寓项目】
供稿人: 亿发勤移民网        阅读2830        发表日期:2014年8月13日
  
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项目EB-5介绍
281 5th Avenue是一个美国EB-5投资移民项目,由基金公司提供。投资人将具有基金公司的有限合伙股份,基金公司通过贷款形式来借给项目开发商Victor,为的是开发位于纽约曼哈顿第5大道上的豪华公寓。通过此交易,基金公司的投资人能获得美国永久绿卡。

项目EB-5介绍-绿卡签发统计

*I-829成功率高,最大的风险在 I-526 阶段!
Source: U.S. Citizenship and Immigration Services – Office of Performance and Quality(OPQ), Data Analysis and Reporting Branch (DARB) - 2013

项目区域中心批文EB5 Regional Center of America区域中心批准函

EB5 Regional Center of America区域中心于2014年7月获美国移民局批准

项目TEA批文

项目就业概要

本项目产生的2133.7个就业足够满足170个投资人
每个投资人能创造的就业比例:12.6:1


项目投资概要
• 项目总成本:4.44亿美金
• EB-5融资:8,500万美金
• EB-5募集名额:0-170位
• 创造就业机会:2,134个就业岗位(100%是永久岗位,其中绝大部分为建筑就业)
• 每个投资人能创造的就业比例:12.6:1
• EB-5投资金额:50万美金
• EB-5管理费用:5.5万美金
• EB-5融资用途:项目开发
• EB-5资金抵押:双重抵押(项目及其它房产)
• 退出策略:出售物业或再融资

项目优势
6重保证确保绿卡无忧

绿卡保证:项目可创造2,134个就业机会,就业盈余高达26%,而100%就业是永久岗位(其中绝大部分为建筑就业,是最有保证性的就业)
还款保证:项目使用出售房产方式还款。纽约曼哈顿市场持续火爆。这是EB-5最靠谱的还款方式。EB-5客户另外也得到抵押品作为还款的保证或再融资退出。
监管保证:DGI已入股项目,彻底解决EB-5项目监管及资金安全。
地段保证:曼哈顿中城南第5大道为世界中心已是全球公认。281号豪华公寓在纽约帝国大厦,时代广场,Penn Station 火车站,麦迪逊花园广场的一公里范围内。作为NoMad区最超群和高档的住宅楼,亦为曼哈顿中城南最高楼。
团队保证:VICTOR有20多年经验在纽约市及新泽西成功开发房产,包括第5大道241号。DGI也有多年的海外房产开发经验。
案例保证:相同结构项目-纽约市第1大道 The Charles项目已经获得100%移民局 I-526 的绿卡批准,The Charles 项目已准时完工。参考网站:http://www.charlesnyc.com/

‍监管银行
美国境内第5大商业银行
管理超过3,086个银行营业所及5,086台ATM机
向顾客、商务及机构全面提供银行、证券经纪、保险、投资、抵押、信托、支付等多项服务。

投资结构

地块价值

开发计划

281 第5大道项目—地块位置

281 第5大道项目—楼盘概要
本楼盘坐落于曼哈顿南部市中心著名的“NoMad”区,包括三块相对独立的土地,其中有第5大道279号,第5大道281号和东30街2号。第5大道279和281号地块组合成房地产开发地块,占地五千平方英尺,目前有两座空置的办公大楼。东30街2号,毗邻开发地块,是一座现有的出租式居住大楼,将保持原貌。

目前Victor Homes计划是将第5大道279和281号现有的大楼拆除,建立一座210米高的48层豪华新公寓大楼,可销售面积157,000平方英尺,底层为零售,上面为奢华公寓套房。在街角的地块上建造楼盘,由于附近大楼楼层都很低,所以15楼以上所有的公寓套房俯瞰街区,有全景效果。楼层较低的套房,可以欣赏到四周极具吸引力的都市风光,有很多战前建筑,极具建筑价值,成为这里的主要特色。

Victor Homes 将继续收购和整合附近的地块以及高空建设权,扩大楼盘建设规模。拆迁计划将于2015年第二季度开始,旨在2016年第四季度完成建设任务。公寓居住大楼的销售将于2015年第四季度开始,整个开发项目计划于2017年第一季度结束。

• 48层 210米高豪华大厦
• 69套豪华出售型独立产权公寓(Condo)
• 最高建筑帝国大厦到新世贸中心之间
• 无遮挡高楼层公寓尽享纽约顶级风景
• 2,694平方米高端零售区域尽显第5大道风采

设计风格图

281 第5大道项目—建筑设计

Rafael Vinoly 建筑事务所
1983创建于纽约。在伦敦设有分支机构。以其遍及全球的建筑设计和项目规划而享誉全球。阿布扎比/旧金山/芝加哥/克利夫兰以及南卡罗来纳州的哥伦比亚设有项目办事处。

281 第5大道项目—项目销售

楼层分布图

典型房型图

室内风格图

每套供出租居住套房,包括以下内部设施:
• 室内布局设计周详,房屋宽敞
• 多区域静音管道风机排管和空调,四管道进出风口
• 主卧室地暖系统
• 主卧室和二居室大理石地板定制
• 所有房间超大窗户
• 特别设计的硬木地板工艺;
• 厨房的橱柜喷漆,Corian人造大理石台面或相同品质
• 标准天花板高度为3.5-4.5米Lefroy Brooks或相同品质的排水管道
• 科勒和相同品质的卫生洁具
• 一体式Miele和SubZero厨房设备
• 厨房,卫生间和走道嵌壁式灯光
• 全部用拉丝镍五金配件
• 洗衣机和管道式煤气烘干机
• 全景式城市风光
• 门童和礼宾服务
• 各种娱乐设施空间,包括观景台
• 额外的储藏空间

281 第5大道项目—开发商团队
纽约最具活力的开发商

Victor Homes成立于1994年,目前已经成为纽约市区最活跃的开发商之一。Victor Homes纽约的项目包括住宅小区,大企业写字楼,豪华房地产等。公司的管理团队有几十年丰富的国际建筑经验。Victor Homes,无论是建筑设计或建筑管理及房产销售,公司管理团队承诺每个项目的价值和质量皆能达到市场最佳。

MOSHE SHUSTER–CHAIRMAN主席

Shuster先生是Victor Homes公司的创始人。在成立自己的房地产开发公司之前,Shuster先生作为Naveh Shuster公司的联席总裁,在以色列和美国完成了3000套公寓,数个商务中心及写字楼项目的开发。

ASAPH SHUSTER–VICE PRESIDENT副总裁

Asaph作为Shuster先生的儿子,已有20多年房产开发和建筑管理经验。他负责Victor Homes豪华住宅和酒店的项目管理。同时还管理Victor Homes公司EB-5投资移民团队,在他的带领下Victor Homes成功完成了豪华公寓EB-5项目The Charles。项目的所有投资人都获得了I-526绿卡的批准。

281 第5大道项目—开发商成功案例

Lumiere – 350 West 53rd Street,
New York, NY
(2004-2005年)66套,7层住宅楼

Gramercy YOO by Stark – 340 East 23rd Street
New York, NY
(2004-2008年)22层/21层,18,600平方米住宅(207套公寓,1,850平方米零售)

241 5th Avenue
New York, NY
(2010-2013年)20层,46套公寓,300平方米零售
同样位于第5大道的同类项目,13个月内售罄!

The Charles – 1355 1st Avenue
New York, NY
(2012-2014年)32层,30套公寓

已获I-526的100%绿卡的批准率!


该项目招纳44名EB-5移民投资人。与本项目具有完全相同的结构。

该项目获贷款支持8600万美元。与本项目具有完全相同的结构。


281 第5大道项目—豪华律师团队
3位案件大律师可供选择

David Hirson –客户案件律师

David Hirson拥有超过30多年的移民法实践经验,自1990年起,他被加州律师协会,法律专区董事会认证为移民及国籍法务专家。
- 1990年,在EB-5法案通过之初即开始处理EB-5申请
- 参与1990年华盛顿参议会,当时参议员Biden(现任美国副总统)是新法令的主要辩论人
- 1991年,亲自递交了最早的EB-5申请之并获通过
- 在EB-5项目最早的10年内,成功递交并拥有获得最多通过案件的律师之一
- 在行政上诉办公室(AAO)对4个遭到拒签的案件作出上诉,并取得成功
- 帮助诸多区域中心项目得到美国移民局的指定和认准
- 曾在Fragomen带领其EB-5精英团队工作10年
- 目前拥有他自己的EB5律师行“David Hirson &Partners LLP”位于加州新港海滩。现在公司专注于办理与EB-5相关的各种案例


Ron Klasko –客户案件律师

客户和同行律师都承认Ron Klasko是美国最主导的移民律师之一。他是Klasko,Rulon, Stock & Seltzer, LLP 的元老和全权合伙人。他专注移民法律30年以上。律师所已提交超过500个中国公民EB-5申请无一被拒。
-任(AILA)美国移民律师协会EB-5投资委员会主席 2009 –2014
-任美国投资移民业者联盟最佳执业规范委员会主席(Association of Regional Centers区域中心协会) 2012 –2013
-前美国移民律师协会全国主席和三届总法律顾问
-统领该律师所20人的EB-5 团队,团队有流畅的中文能力
-在移民方面给企业和投资者提供帮助超过30年
-2012 和2013年在中国举办的投资美国高峰会和博览会特邀贵宾演讲人
-被国际商业律师名人录列为全球最受推崇的公司移民律师。
-律师所已提交超过500个中国公民EB-5申请无一被拒


Vaughan de Kirby –客户案件律师

Vaughan de Kirby是美国移民律师协会会员并曾在加州消费者律师协会担任董事,并曾为帝国法律学院的法学教授。他撰写的书籍在亚马逊网上热销,其中包括《投资移民通向绿卡之路》、《给学生和家长的绿卡指南》及《企业家定居美国指南》。

他得到AVVO.com律师网站10分的满分评价,并且Vaughan de Kirby的律师事务所被世界日报与星岛日报评为服务第一的律师事务所。事务所由经验丰富的律师及出色的中文助理组成。
为给中国的客户提供更优质服务,公司营业时间延长至太平洋时间晚上8:30,便于与客户更好沟通。
Vaughan de Kirby在1983年成立了律师事务所。总裁以及创始人Vaughan de Kirby在美国的加州,德州,马里兰州,哥伦比亚特区和美国最高法院都有公认的律师执业资格。

 

如需详细履历,请询问项目方

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